При покупке жилищной площади, как и при любой другой сделке с недвижимостью, важным этапом является изучение всех документов. Без этой проверки вся сделка подвергается страшному риску: можно получить проблемное жилье, потерять деньги и лишиться приобретенного жилья.
Проверку документов лучше предоставить юристу или нотариусу. Первым шагом следует выбрать профессионала, который будет вести это важное дело от начала до конца. Не все сотрудники агентства недвижимости, если сделка заключается с их помощью, могут быть компетентны в этом вопросе. Профессионал в этом вопросе сэкономит время, да уменьшит риск мошенничества. Конечно, самостоятельная проверка документов возможна, но в этом случае нужно быть готовым к достаточно долгой и сложной работе.
Какие документы, нужны для приобретения квартиры?
Существует список основных документов на квартиру, которые требуются для заключения сделки купли – продажи. Конечно, существуют дополнения, но они зависит от определенных условий сделки: количества собственников, форма оплаты.
Перечень документации для совершения купли – продажи жилого помещения:
1. Удостоверения личности всех владельцев. Для начала проверяется паспорт продавца, а затем и остальных совладельцев. Подлинность документа можно проверить в паспортном столе или же на сайте ФМС. Если в заключении сделки участвует не продавец, а его законный представитель, то внимательно изучается доверенность на совершение этой сделки.
2. Документ о государственной регистрации права собственности на жилищную площадь. Оно обязательно будет оформлено на бланке государственного образца.
3. Официальный документ, подтверждающий право владения квартирой.
4. Разрешение от органов опеки и попечительства, если собственником квартиры или доли представлен ребенок, не достигший совершеннолетия.
5. Согласия супруга, заверенное у нотариуса, нужно, если жилье приобретено в браке, независимо от того, продолжают ли супруги состоять в браке или официально разведены на момент заключения сделки. Так же разрешение не требуется при условии дарения или наследования жилья.
При проверке всей документации на квартиру изучать следует оригиналы документов: все подписи и печати должны быть четкие и читаемые, даты должны соответствовать действительности, в документах не должно быть исправлений, или они должны быть подтверждены нотариально.
Что нужно знать при проверке истории квартиры
При проверке истории помещения следует обратиться за справкой из Единого государственного реестра прав. В документе будут указаны все владельцы квартиры, накладывался ли арест на имущество, имеется ли запрет на заключение сделок.
Следует помнить, что по суду сделка купли – продажи может быть признана недействительной в течение трех лет. Если в этот период квартира не была предметом спора, то ее спокойно можно приобретать. Если же спор имелся, то от владельца следует требовать решение суда.
Бывают случаи, когда после совершения сделки купли – продажи вдруг появляются прописанные жильцы, которые имеют право на проживание в квартире. Обычно в таких случаях сделка расторгается по суду.
К таким собственникам относятся люди, отбывающие срок в тюрьме, безвести пропавшие, или находящиеся на лечении.
Проверить такую возможность можно, запросив полную выписку из домовой книги с указанием тех лиц, которые могут проживать в квартире даже после совершение сделки.
Никогда не стоит бояться или стесняться требовать все нужные документы для проверки. От этой поверки зависит не только спокойствие. Но и вопрос владения жильем.
Автор Филатова Н.В.
